Veelgestelde vragen

Is het tarief van De Voordeelakte all-in?

Het tarief is inclusief de gebruikelijke werkzaamheden. Extra werkzaamheden worden in rekening gebracht volgens het prijsprotocol.

Kan ik mijn nieuwe (bijvoorbeeld tweede) hypotheek via De Voordeelakte passeren, terwijl mijn huis vroeger is aangekocht via een andere notaris?

Ja, u kunt zelf een notaris aanwijzen. U mag ook iedere keer een andere notaris kiezen. Voor de geldigheid van de akte maakt het niet uit waar de notaris (binnen Nederland) is gevestigd. Zolang de woning in Nederland staat, is iedere in Nederland gevestigde notaris bevoegd de akte te passeren.

Kan ik vrijblijvend langskomen voor advies zonder dat er kosten in rekening worden gebracht?

Natuurlijk kunt u langskomen voor een oriënterend gesprek of gratis advies. Maak dan van tevoren wel even een afspraak.

Moeten we iets regelen als het huis op naam van een van ons beiden komt te staan en de bank wil dat de hypotheek door ons samen wordt aangegaan?

Het is raadzaam om vast te leggen waarom de woning op naam komt van een van u beiden en wat de bestemming van de hypotheekgelden is. Belangrijk is dat beíde partners zich bewust zijn van de risico’s 'medeschuldenaar' te zijn van de hypotheek op de woning die gaat toebehoren aan één van hen. Er kunnen afspraken worden gemaakt over de onderlinge draagplicht. Deze afspraken kunnen worden vastgelegd in bijvoorbeeld een samenlevingsovereenkomst.

Ik heb een aanvraag voor een hypotheekakte gedaan. Wanneer kan ik de hypotheekakte komen ondertekenen?

Wij krijgen van de geldverstrekker (de bank) de stukken om de hypotheekakte te kunnen opstellen. Zodra deze binnen zijn, nemen wij contact met u op. De termijn waarop een afspraak gepland kan worden, is afhankelijk van een aantal factoren. Is het een tweede hypotheek (zonder aflossing van oude hypotheken of kredieten) dan kunnen we veelal binnen twee weken een afspraak plannen. Is het een 'oversluiting' (de oude hypotheek vervalt en daar komt een nieuwe voor in de plaats), dan hebben we rekening te houden met de aanvraag- en opzegtermijnen van de betreffende bank (oude hypotheek). Dit neemt soms vier tot zes weken in beslag.

Kan de verkoper of de makelaar mij verplichten om naar een bepaalde notaris te gaan?

Nee, het is gebruikelijk dat de koper de keuze heeft ('kosten koper'). Alleen bij een (nieuwbouw)project is het gebruikelijk dat alle leveringsakten bij een 'projectnotaris' worden getekend. Veelal is dan ook sprake van aankoop 'vrij op naam' (kosten verkoper).

We kopen het huis op beider naam, maar een van ons brengt eigen middelen in. Moeten we hiervoor iets regelen?

Het is verstandig vast te leggen dat de ene partner eigen middelen heeft ingebracht en in welke gevallen dat bedrag moet terugkomen bij die partner (bijvoorbeeld bij einde samenwoning of einde huwelijk) en onder welke voorwaarden (rekening houdend met rente, inflatiecorrectie, waardeontwikkeling woning).

Wat is een conceptakte?

Om van de inhoud van de akte kennis te kunnen nemen, krijgt u een conceptakte (ook wel ontwerpakte) toegezonden. Hierop kunnen, indien nodig, nog aanpassingen worden aangebracht voordat u de notariële akte tekent.

Welke notariële akten kan ik door De Voordeelakte laten verzorgen?

Het gaat om de notariële afhandeling van de aan- en verkopen van woningen en om hypotheken. U kunt dus zowel akten van levering als hypotheekakten laten verzorgen. Daarnaast kunt u meteen andere zaken bij ons kantoor laten regelen, zoals een samenlevingsovereenkomst en testament. Informatie hierover kunt bij ons opvragen.

Moet ik altijd naar de notaris voor een hypotheekakte of een leveringsakte?

Ja en nee. Een hypotheekakte of een leveringsakte moet altijd door een notaris worden opgemaakt. U hoeft daarvoor niet zelf op het moment van passeren bij de notaris aanwezig te zijn. Dat kan in beide gevallen bij volmacht plaatsvinden.

Bij de leveringsakte is dat mogelijk bij een niet-notariële volmacht. De handtekening die u op deze volmacht zet, moet echter wel door een notaris worden gelegaliseerd. U moet daarvoor dus wél persoonlijk naar een notaris.

Bij de hypotheek kan een volmacht alleen via een notariële volmacht plaatsvinden. Ook hiervoor moet u eveneens persoonlijk naar een notaris.